Panorama do Mercado Imobiliário da Riviera de São Lourenço: Dados e Estatísticas

Um dos bairros mais valorizados do litoral paulista, com imóveis que ultrapassam os R$ 13 milhões. Descubra preços, tendências e oportunidades de investimento na Riviera de São Lourenço.

Visão Geral do Mercado Imobiliário na Riviera de São Lourenço

A Riviera de São Lourenço, situada em Bertioga (SP), consolidou-se como o destino imobiliário mais nobre do litoral paulista. O bairro planejado atrai tanto investidores quanto famílias em busca de qualidade de vida, segurança e rentabilidade patrimonial.

Segundo os dados mais recentes (março a abril de 2024), o mercado mostra-se aquecido, com alta demanda, valorização constante e liquidez acima da média nacional.

Preços Médios dos Imóveis (2024)

• Preço médio geral: R$ 4,6 milhões
• Casas: R$ 7,6 milhões (alta de 5,2% no mês)
• Apartamentos: R$ 3,8 milhões (estáveis)
• Terrenos: R$ 5,5 milhões (alguns com até 20% de desconto para construção)

Valor do metro quadrado:

• Apartamentos: R$ 26.424/m² (média), com picos de até R$ 71.005/m² em unidades premium (frente para o mar, alto padrão)
• Casas: R$ 18.931/m²
• Terrenos nos módulos nobres (ex: Módulo 08): até R$ 33.749/m²

Destaque: Em 2019, o metro quadrado em imóveis premium já ultrapassava R$ 30 mil. Hoje, apartamentos chegam a R$ 13 milhões em localizações privilegiadas.

Fatores que Impulsionam a Valorização

Localização privilegiada

• Proximidade com a praia: imóveis “pé na areia” valem até 50% mais.
• Planejamento urbano: são 33 módulos divididos entre zonas turísticas, residenciais e mistas.

Infraestrutura em expansão

• Construção de um Centro Médico no Módulo 25
• Ampliação do Riviera Golf Club (Módulos 11, 12, 15 e 16)
• Novos comércios e restaurantes como o Ristorantino, elevando a conveniência local

Mudança no perfil do comprador

• Profissionais em home office buscam imóveis com maior qualidade de vida
• 60% dos compradores são de São Paulo, com ticket médio acima de R$ 4 milhões
• 30% compram para aluguel por temporada, visando renda passiva

Liquidez e Oferta de Imóveis

• Em abril de 2024, 5,92% da carteira de imóveis foi vendida, movimentando R$ 50,75 milhões
• Apartamentos têm maior liquidez (vendidos em até 6 meses)
• Casas, apesar de levarem até 12 meses para serem vendidas, apresentam maior valorização no longo prazo

Tendências para 2025

• Expansão imobiliária nos módulos 11 a 16, próximos ao Riviera Golf Club
• Incentivos à construção de novas residências em terrenos selecionados
• Projeção de valorização anual entre 3% e 5%, impulsionada pela escassez de terrenos e alta demanda

Comparativo com o Mercado Nacional

• Enquanto o Brasil tem um estoque médio de 18 meses, a Riviera opera com estoque bem abaixo, demonstrando aquecimento do mercado local
• O segmento médio/alto padrão cresce em ritmo acelerado, e a Riviera se destaca nesse cenário como referência de luxo e exclusividade

Vale a Pena Investir na Riviera?

Sem dúvida. A Riviera de São Lourenço alia:

• Valorização histórica consistente
• Demanda sustentável, principalmente por compradores de alto padrão
• Liquidez rápida em comparação a outros mercados
• Infraestrutura completa e planejada

Se você busca investimento seguro e de alto padrão, a Riviera é a escolha ideal.

Dicas para investidores:

• Priorize os módulos 1 a 8, próximos à praia, para maior valorização
• Aproveite terrenos com desconto e incentivos à construção nos novos módulos
• Consulte imobiliárias locais especializadas, como Riviera Master e Factual Imóveis, para negociações estratégicas

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Perguntas Frequentes (FAQ)

1. Qual o preço médio dos imóveis na Riviera de São Lourenço em 2024?

O preço médio dos imóveis está em torno de R$ 4,6 milhões. Apartamentos custam cerca de R$ 3,8 milhões, enquanto casas chegam a R$ 7,6 milhões.

2. Qual o valor do metro quadrado na Riviera de São Lourenço?

O m² dos apartamentos custa, em média, R$ 26.424, podendo ultrapassar R$ 71 mil em unidades premium. Já nas casas, o valor médio é de R$ 18.931 por m².

3. Quais são os módulos mais valorizados da Riviera?

Os módulos 1 a 8, próximos à praia, são os mais valorizados. O módulo 08 se destaca com valor médio de R$ 33.749/m².

4. Vale a pena investir em imóveis na Riviera de São Lourenço?

Sim. O mercado apresenta valorização constante e projeções entre 3% e 5% ao ano. A queda da taxa Selic também torna o financiamento mais atrativo.

5. Quem são os principais compradores de imóveis na Riviera?

A maioria são compradores de alto padrão, com 60% vindos da cidade de São Paulo. Cerca de 30% compram para locação por temporada.

6. Imóveis na Riviera têm boa liquidez?

Sim. Apartamentos têm alta liquidez, com vendas em até 6 meses. Casas levam de 6 a 12 meses, mas valorizam mais no médio prazo.

7. Quais as tendências para 2025 na Riviera de São Lourenço?

As principais tendências incluem expansão nos módulos 11 a 16, novos empreendimentos e aumento na oferta de serviços e comércios, como restaurantes e centros médicos.